Vana teada-tuntud tarkus, et kinnisvara müügihinna määramisel on oluline olla kursis tehtud tehingute hindadega on ilmekas näide ühe Kadrioru tehtud tehingu juures, kommenteerib Uus Maa Kinnisvarabüroo konsultant Ave Klaser.
Siinkohal oli objekti alg- ja müügihinna vahel ligi 20 000 eurot. Esialgne hind määrati müüja soovil, kes oli turuhindadest teadlik. Müüa aga soovis kõrgema hinnaga alustada, tahtis proovida ehk saab ka selle hinnaga oma kinnisvara müüa. Algselt määratud hind ei toonu ühtegi huvilist ning me langetasime paari kuu möödudes hinda, ütles Klaser. Üsna pea tuligi klient, kes tahtis just nimelt sellesse piirkonda, uude majja ja 3-toalist korterit. Kusjuures kortermajas oli müügil ka teisi korterid, aga väga kõrgete hindadega.
Tänasega võib tehtud tehingutest näha, et korter on müüdud turuhinnaga. Kortermaja teised korterid peavad aga ootama kas kinnisvara hindade suurt tõusu või kindla müügisoovikorral samuti langetama hinnad turuhinnale vastavaks, ütleb lõpetuseks Ave Klaser.
Korter Kadriorus
Objekti alghind: 118 840 EUR
Müügihind: 99 400 EUR
Asukoht: Narva mnt 128, Tallinn
Suurus: 75,2m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Kesklinna lähedus
Turuväärtust alandavad tegurid: Trassi lähedus ja esimene korrus
Müügiperiood: 6 kuud
Huvilisi: 3
Vahendas: Ave Klaser Uus Maa Kinnisvarabüroo
Korter Jüris
Objekti alghind: 25 000 EUR
Müügihind: 21 000 EUR
Asukoht: Tammiku tee 21, Jüri vald
Suurus: 35,6m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Roheline ja turvaline piirkond
Turuväärtust alandavad tegurid: Korter vajas kapitaalremonti
Müügiperiood: 5 kuud
Huvilisi: 46
Vahendas: Ave Klaser, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Korter Kalamajas
Objekti alghind: 44 100 EUR
Müügihind : 42 180 EUR
Asukoht: Volta 32, Tallinn
Suurus: 43 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: piirkond, kesklinna lähedus, kõrval park ja ühiskondlik transport
Turuväärtust alandavad tegurid: remonti vajav
Müügiperiood: 6 kuud
Huvilisi: ca 15
Vahendus: Marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Korter Lasnamäel
Objekti alghind: 33000 EUR
Müügihind: 32000 EUR
Asukoht: Ümera 21
Suurus: 32,8 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: kapitaalselt renoveeritud, uus mööbel ja santehnika, II korrus, lõunapoolne
Turuväärtust alandavad tegurid: piirkond
Müügiperiood: 3 kuud
Huvilisi: 8
Vahendus: marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Korter Lasnamäel
Objekti alghind: 38 000 EUR
Müügihind: 34 000 EUR
Asukoht: Läänemere tee 22, Tallinn
Suurus: 52,8 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Täielikult remonditud korter, madal hind
Turuväärtust alandavad tegurid: Esimene korrus
Müügiperiood: 1 nädal
Huvilisi: 5
Vahendas: Virve Roots, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Korter Vanalinnas
Objekti alghind: 195 000 Eur
Müügihind: 190 000 EUR
Asukoht: Sulevimägi, Tallinn
Suurus: 51m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: vanalinna väärtuslikul krundil uus kivimaja; suur terrassiala ja kaunis vaade; vanalinna vaikne tsoon; kerge juurdepääs autoga.
Müügiperiood: 1,5 kuud
Huvilisi: 4
Vahendas: Tiiu Lehtonen, Uus Maa Kinnisvarabüroo
