2007. aasta oktoober oli Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul jätkuvalt vaikne.
Korterite osas oli mõningane aktiivsuse ja huvi kasv kuu esimeses pooles, kuid kuu viimased kaks nädalat olid suhteliselt rahulikud. Peab täheldama, et oktoobris on senisest rohkem tehinguid tehtud just väga kvaliteetsete ja kallite korteritega, mille hinnaklass on üle 7 mln krooni. Teiselt poolt on aktiivsem odavama hinnaklassi korterite turg, eelkõige äärelinnas. See ei tähenda, et soovitakse remontivajavaid kortereid, vaid lihtsalt odavaid ja remonditud kortereid. Magalapiirkondades on ilmselgelt näha tendents, et väga heas seisukorras korterite hinnad on langenud oluliselt vähem kui remonti vajavate korterite hinnad. Korterite pakkumise kasv on juba kolmandast kvartalist tasakaalustunud ning uusi kortereid ei lisandu kümneid protsente kuus. Ka oktoobris oli tunda, et pakkumise kasv on veelgi alanenud. Ostjate huvi korterite vastu ei ole kuhugi kadunud ning aktiivselt käiakse kortereid vaatamas ning kaubeldakse. Siiski on korterite ostjad ikka veel ootel ning lähevad tehingutesse ainult juhul, kui on veendunud soodsas hinnas ja uue kodu ideaalses sobivuses. Elamute ja elamuosade turg on oktoobris taas n-ö käima läinud. Kuna müüjad olid nõus tegema suuri hinnaalandusi, siis jõudis nii mõnigi soovija postiivse ostuotsuseni. Kõige nukramas olukorras on hetkel Harjumaa ja Tallinna kinnisvaraturul vähe hinnatud asukohaga elamukrundid ja kõrgete hindadega uusarenduste korterid. Elamukruntide turul võib aktiveerumist oodata kevadel, uute korterite müüki soodustab aga hindade korrigeerimine.
Tiina Shein
Uus Maa Kinnisvarabüroo turundusjuht
