2006. aastal võis märgata tendentsi, et üldine hinnatõus liigub vaikselt Tallinnast väljapoole.
Hüppeline tõus oli 2006. aasta alguses Muraste ja Keila-Joa korterite hindades, 2006. aasta kevadel jõudis hinnatõus Klooga alevikku ning Paldiski linna. Sama tendentsi võis märgata hinnatõusu liikumises Keila linnast Rummu, Ämari, Padise ja Harju-Risti suunas.
2005. aasta viimastel kuudel ja 2006. aasta I poolel tõusid Rummu ja Ämari korterite hinnad keskmiselt ca 50-100%, aastal II poolel 30-40%. Protsentuaalselt niivõrd suur hinnatõus on võimalik tänu sellele, et korterite hind rahaliselt väljendatuna on suhteliselt madal. Mistõttu ca 100% hinnatõus lisas vaid ca 100 000 krooni.
Kui võrrelda Rummu ja Ämari alevikke, siis varasematel aegadel oli Rummu alevik kõrgemalt hinnatud tulenevalt paremast infrastruktuurist, kuid viimase paari aasta jooksul on märgata, et Ämari korterite turg on aktiivsem kui Rummus ning ka hinnad 10-20% kallimad. Tänases olukorras on nii bussiühendus kui ka ligipääs teenindusasutustele mõlemas alevikus võrdväärne.
Rummu alevikus on toimunud 2006. aastal ca 30 tehingut, kalleim korter müüdi 240 000 krooniga. 2007. aasta I kvartali jooksul on toimunud ca kümme tehingut, neist kalleim korter müüdi hinnaga 360 000 krooni. Keskmine ruutmeetrihind jääb Rummus vahemikku 3500-4500 kr/m2.
Ämari alevikus on toimunud 2006. aastal ca 40 tehingut, millest kalleim korter maksis 370 000 krooni. 2007. aasta esimesel kvartalil on sõlmitud juba ca 15 tehingut. Keskmine korteri pinnaühiku maksumus Ämari alevikus on ca 3800-4700 krooni.
Enim on tehinguid sõlmitud 2-toaliste korteritega, mis suuremas osas on remontimata. Viimase poolaasta jooksul on aga märgata, et palju kortereid remonditakse ning mitmed on juba heas seisukorras. Korterite parem seisukord on ka üks aluseid keskmiste hindade tõusul. Siiski peab nentima, et praktiliselt kõigi Ämari ja Rummu korterelamute seisukord on väga halb ning loota jääb vaid sellele, et suudetakse luua korteriühistud ning tasapisi hakatakse maju renoveerima. Majade ja kogu ümbruskonna heakorrastamine avaldaks kinnisvarahindadele tugevat positiivset mõju.
Nii Rummu kui Ämari alevikus on viimase aasta jooksul märgata järkjärgulist kinnisvaraturu aktiviseerumist ning hindade tõusu. Kõne all olevas piirkonnas on suurem korterite hinnatõus 2006. aastal ära toimunud, kuid oodata on jätkuvat stabiilset hinnatõusu umbes 5-10% aastas.
Margit Preegel
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide OÜ nooremhindaja
