Enne maja ostmist seame endale ettekujutuse, milline ja kus peaks meie tulevane elukoht olema. Valmis maja ostu puhul on tark silmas pidada, mida saame antud maja juures muuta ja mis jääb nii nagu on.
Vaatame üle need olulised komponendid, mis tõstavad kinnisvara väärtust:
1. Asukoht
Siin on eelistused erinevad ning antud asjaolu selgitabki nähtust, et igal majal on omanäoline omanik.
Mis tõstab asukoha väärtust:
* taristu: kool, lasteaed, kaubanduskeskus, kultuuriasutused, ühistranspordi olemasolu, liiklustihedus põhiasulaga, politsei lähedus
* uuselamurajoonis peaks olema lõpetatud ehitustegevus ja heakorratööd majasse sisse kolimise hetkeks. Tänavad, kõnniteed, kommunikatsioonitrassid ja tänavavalgustus peaksid olema kasutusvalmis ning üle antud kohalikule omavalitsusele, mis tagab teede ja trasside hoolduse ning lumetõrje.
* naabrite positiivne tagasiside ja naabrivalve
* veekogu lähedus
* maja õige asetus ilmakaarte suhtes, õige kaugus naabritest ja liiklusmürast.
2. Maja vundament
Oluline on vundamendi kõrgus ja kandevõime.
* Kestvam maja on ehitatud kõrgele vundamendile, et aeg seda pinnasesse ei „sööks“.
* Ühekordsetel majadel võiks olla tugevusreserviga ehitatud vundament, et oleks võimalus vajadusel 2. korrus peale ehitada.
* Vundament peaks olema pragude, kahjustuste ja remondijälgedeta.
* Sokkel ei tohiks ulatuda välisseina pinnast kaugemale – välistab veenina tekke.
3. Maja konstruktsioon
* Eelistatuim ja kestvaim on kivimaja.
* Kergelt aimatav kandekonstruktsioon.
* Vajumisjälgede, niiskuskahjustuste ja pragude puudumine vahelagedes, põrandas ja katusekonstruktsioonis.
* Kandekonstruktsioon, mis võimaldab muuta planeeringut.
4. Maja katus
Arvestades Eestimaa geograafilist asendit, on eelistatum ja praktilisem omada viilkatusega maja.
* Kestev/kivi või plekk, korrektselt paigaldatud katusekate koos lisatarvikutega (vihmaveesüsteem, lumetõkked, luuk, redel jms) vajalik.
* Tuleohutusnõuetele vastav korstna kõrgus.
5. Maja küte
* Ostes maja perspektiivitundega, eelistagem maakütet.
* Tark peremees ehitab endale maja, kuhu on lisaks ratsionaalsele keskküttele ehitatud ka korralik puiduga köetav ja sooja akumuleeriv kiviahi ning puudega köetav kividest pliit.
6. Ventilatsioon
* Odavam on osta toimiva ventilatsioonisüsteemiga maja, kui et hakata seda aegade möödudes majja sisse ehitama.
* Ventilatsiooniseadmete minimaalne müratase, teenindusklappide olemasolu ja seadmete lihtne vahetatavus tõstavad maja väärtust.
7. Veevarustus ja kanalisatsioon
* Oma krundil asuv kaev ja imbväljak on maja väärtust tõstvaks argumendiks.
* Joogivee analüüsi olemasolu on positiivne argument.
8. Force majore olukordade kindlustamiseks tuleb kasuks võimalusel omada tuule- või hüdrogeneraatorit.
9. Tark plaanilahendus on majale suureks plussiks.
10. Maja tehnosüsteemide arvutiseerimine
* Valve-, kütte-, valgustussüsteemi ja sauna kerise saab ühendada kaugjuhtimissüsteemile arvuti vahendusel – abiks tänapäevasele tõttavale peremehele.
11. Naturaalsed siseviimistlusmaterjalid: puit, looduskivid, loodusvärvid ja -krohvid.
12. Kasulikud ja vajalikud dokumendid: ehitusprojekt, kasutusluba, energiamärgis ja objekti teenindavate kommunikatsioonide liitumislepingud.
