Lähiminevikus toimunud kiire kinnisvarahindade tõusu üheks oluliseks mõjutajaks on olnud laenuintresside (seal hulgas nii euribori kui marginaalide) oluline langus, mis võimaldas sama kuumaksega teenindada suuremat laenusummat. On teada, et selliste laenuvõimeliste inimeste hulk, kes ei ole juba laenu võtnud, on vähenenud viimaste aastate jooksul oluliselt. Kui praegusel hetkel tõuseb laenuintresside aluseks olev euribor, siis tänaste väga madalate marginaalide juures ei ole laenuandajatel võimalik soovi korral euribori tõusu oma marginaali arvelt katta, mis aga tähendab laenumaksete suurenemist. Seega tõmbub potentsiaalsete laenuvõtjate ring veelgi koomale, mis aga tähendab kinnisvara nõudluse vähenemist. On selge, et eelkirjeldatud situatsioonis ei saa jätkuda kinnisvarahindade tõus varasemale sarnases tempos. Samas ei too euribori juba toimunud ja veel oodatav kasv tõenäoliselt kaasa fataalset kriisi kinnisvaraturule, vaid mõjub pigem jahutavalt senisele tempole sundides kinnisvarahindade kasvu aasta baasil 5-15% piiridesse.
Andres Hall
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevdirektor
