Kriistiine on piirkond, mida hinnatakse jätkuvalt kui rohelist ja rahulikku elukeskkonda südalinna lähedal.
Hetkel on Kristiine piirkonnas City 24 andmetel üleval 387 korteri müügikuulutust, maju on pakkuda 41 ja majaosasid 25. Kuulutuste maht on vähenenud poole võrra. Kindlasti on üheks põhjuseks ka see, et enam ei kasutata mitut maaklerit korraga, vaid usaldatakse oma kodu müük tuntud ja professionaalse maakleri kätte. Põhjuseks võib lugeda veel ka seda, et hinnad on langenud ja osadel müüjatel pole võimalik enam müüa, kuna laenu tagasimakse on suurem kui müüdavast objektist saadav summa. Kolitakse suuremast korterist väiksemasse, et hoida kokku kommunaalmaksete pealt ja vähendada laenumakset.
Täna küsitakse palju 1- ja 2-toalisi korterid ja soovitavalt just uutesse majadesse. Kahjuks pole selliseid pakkumisi Kristiines palju. Seega leian, et arendajatel oleks aeg uuesti ehitama hakata keskklassi rahvale turuhindadega kortereid, nt nagu Sipelgapesa ja Kuldala projekt. Järelturul olevad korterid on ostetud kinnisvaraturu hiigelajal ja nende müük ei ole omanikele kasulik.
Küsitakse kortereid ka väikestesse puu- või kivimajadesse ja nende korterite puhul olen teinud tehinguid, kus hindamisaktis olev hind on olnud kõvasti madalam kui müügihind. Põhjuseks on selliste korterite unikaalsus ja vähesus, et näiteks ehitada oma maitse järgi kodu.
Majade ja korterite hinnad on viimase aastaga tänaseks Kristiine piirkonnas langenud ca 40 %. Kui näiteks 2-toaline renoveeritud korter paneelmajas maksis veel aasta tagasi 1 miljon krooni, siis tänaseks on tehingute statistika järgi langenud hind 600 000 kroonile. Selliste hindadega kortereid on täna näha ka kinnisvaraportaalides.
Uus Maa Kinnisvarabürool on kindlaks tavaks klientidele tagasisidet jagades anda ka infot, milliste hindadega on toimunud tehingud. Siis on müüjatel endal võimalik välja arvestada, kas müük tuleb üldse kõne alla. Muidugi, kui inimesed on jäänud laenuraskustesse, soovitame ka korter/maja üürile anda ja kolida ajutiselt sugulaste/sõprade juurde või odavamasse üürikorterisse.
Maju ja majaosasid on Kristiines üürile anda kokku 15 ja hinnaklass jääb 6000 – 15 000 krooni vahele kuus. Kui korterite hinnad portaalides on paika liikumas, siis majade puhul on hinnakäärid veel päris suured. Näiteks pakutakse City 24-s Västriku tänaval üürile maja 75 000 krooniga, kuid selle reaalne üürihind oleks täna 15 000-20 000 krooni kuus.
Korterite üüriturg on endiselt aktiivne. City 24-s on pakkuda 143 korterit: 1-toalise korteri üürihinnaks jääb keskmiselt 2000 krooni, 2-toalise korteri üürihinnaks 3000 krooni ja 3-toalise puhul kuni 4500 krooni, eksklusiivsemad korterid on muidugi kallimad.
Kristiine keskmised ruutmeetrihinnad tehtud tehingute järgi (august-september 2009)
Tehinguid kokku oli 47, neist:
remonti vajav korteri m2 hinnaks 6000-8000 kr/m2
renoveeritud korter vanemas majas 9000-15000 kr/m2
uus korter 16000 – 24000 kr/m2
Vahemikus august kuni september 2009 ei ole Kristiines majade ja majaosade müüki toimunud.
Ave Klaser
Uus Maa Kinnisvarabüroo Lõuna-Tallinna piirkonnavanem
