City24 hinnastatistika keskkonnast Spot selgub, et Tallinna kesklinnas on aastaga pakkumiste hulk vähenenud veerandi võrra. Kui aasta tagasi oli pakkumises 1992 objekti, siis tänaseks on nende arv kahanenud 1484-ni.
Samal ajal on pakkumishinnad langenud aastaga ligi kümnendiku võrra. Keskmine ruutmeetrihind on langenud 29 155 kroonilt 26 116 kroonile (-10,5%).
Ent pakkumis- ning tehinguhindade vahel on jätkuvalt suured käärid. Kui vaadata, mis hinnaga reaalselt tehinguid tehti, siis on pilt järgmine: eelmise aasta märtsis müüdi Tallinna kesklinnas kortereid keskmiselt 22 875 krooniga ruutmeeter, ent selle aasta märtsis oli keskmine ruutmeetrihind19 621 krooni (-14%).
Mida sellest statistikast saab järeldada?
Selgub, kui suur on objekti kauplemisruum ning tõik, et ostetakse hinna ja kvaliteedi suhet. Müüjad tahavad võimalikult suuremat ja ostjad võimalikult madalat hinda, sellest tuleneb ka pakkumishinna ning tehinguhinna vahe.
Turul on praegu palju investoreid, kes ei osta emotsiooni mõjul.
Kesklinnas lähevad kõige paremini kaubaks väiksemad korterid uutes majades, kuivõrd need on investorite huviorbiidis. Meelsasti ostetakse ka suuremaid kortereid, mille saab täna eksklusiivsemates piirkondades nagu Kadriorg ja vanalinn odavamalt kätte. Head objektid ei oota ostjat kaua.
Objektide üks vähesuse põhjus on euro-ootus, mis tingib nii investorite ostuaktiivsuse kui ka müüjate kõhkluse korter müüki panna. Kuna arutletakse selle üle, milline on euro kurss ning kuidas euro tulek mõjutab kinnisvara hindu, ollakse turul pigem ettevaatlikud.
