Kristiine ja Mustamäe korteriomanikud ootavad hinnatõusu

Tänase seisuga on kinnisvaraportaal City24 andmetel Kristiines korterite müügipakkumisi kokku 367 (vt tabel 1). Mustamäel piirkonnas on müügil 643 korterit (vt tabel 2). Müügitehingud on maa-ameti andmetel jaanuari ja veebruari jooksul toimunud Kristiines 34 ja Mustamäel 113 (see number sisaldab ka panipaikasid ja parkimiskohti), kusjuures Mustamäel on üle poolte tehingutest tehtud Aiandi ja Sõpruse pst 230 arenduse korteriomanditega.

Tabel 1. Kristiine piirkonnas pakutavad korterid

Tabel 2. Mustamäe piirkonnas pakutavad korterid

Tabelitest selgub, et korterite hindades on veel õhku sees ja omanikud ootavad ning loodavad juba hinnatõusu. Kuid seda ei ole paari lähema aasta jooksul kindlasti mõtet oodata. Kuna tehinguid toimub aasta algusele omaselt vähem ja valikuvõimalus on väiksem, siis on toimunud paar tehingut natuke kõrgema ruutmeerihinnaga ning sealt tuleneb ka „hinnatõus“, mida  ajakirjanduses reklaamitakse kui korterituru hinnatõusu.

Kui möödunud aasta alguses oli pakkumisi ligi 1000, siis tänaseks on pakkumiste arv kõvasti langenud. Omanikud on suluseisus, sest hüpoteegid olemasolevatel korteritel on suured ja selleks, et laen pangale tagastada, ei piisa korteri müügist, sest buumi ajal ostetud korteri turuväärtus on langenud. On ka olukordi,  kus makstakse tagasi korteri eest saadud raha, aga olemasoleva laenujäägi jaoks muudetakse laenulepingu tingimusi (kuna puudub tagatis), mis aga võib tuua hoopis suurema laenumakse kuus, sest laenutingimuste muutmisel võidakse ka intressi muuta.

Maksekohustuse vähendamiseks valitakse võimalusel korteri üürile andmine. Kuna kortereid on üüriturul palju, on üürihinnad poole võrra langenud.

Populaarsemad korterid on hetkel heas seisukorras või kapitaalremonti vajavad korterid. Noorpaaridele, kes eelistavad omada oma kodu, mitte üürikorterit, on täna ostuks just õige aeg.

Näiteks:
•  2-toalise heas seisukorras korteri võib soetada Kristiines 600 000 – 700 000 krooniga.
• 2- toalise remontivajava korteri saab Mustamäel osta 400 000 – 450 000 krooniga.
• 3-toalise heas korras korteri eest tuleb maksta Mustamäel ligi 700 000 krooni.
• 3-toalise remonti vajava korteri saab Mustamäel soetada kuni 600 000 krooniga.

Oluline on korteri ostu puhul kindlasti maja seisukord ja see, et oleks toimiv ühistu. Kui ostjal on võimalus valida kallima korteri, aga korras maja ja odavama ning mitte korras maja vahel, siis langeb kaalukauss alati kallima korteri poole.

Keegi ei taha osta heas seisukorras korterit lagunevas majas, kus võib näiteks katus sisse kukkuda lumeraskusest, torud jäätuvad talvel või puumaja puhul on karta vana elektrijuhtmestiku süttimisohtu. Seega soovitan alati korteriostjal korteriühistu poole pöörduda ja uurida, mis majas on tehtud ja mida on plaanis veel teha.

Soovitused korteri müüjatele
• Kui otsustate maakleri abil kinnisvara müüa, siis pöörake tähelepanu maakleri ja teda esindava firma professionaalsusele. Korteri müümisel ei piisa pelgalt piltide ja info ülesriputamisest kinnisvaraportaalidesse. Kinnisvara müümisel tegeleb professionaalne maakler lisaks portaalides reklaamimisega ka korteri pakkumisega iseenda ja oma firma potentsiaalsetele klientidele/investoritele, paigaldab vajadusel plakati nähtavasse kohta, pakub päevalehtede ja bännerite kasutamise võimalusi jne.
• Samuti on oluline, et maakler tunneks oma valdkonna juriidikat. Kui juriidiline abi võimalike probleemide puhul jääb saamata, võib juhtuda, et tehing jääb tegemata ja ostja loobub.
• Palju segadust tekitavad ostjates erineva informatsiooniga mitme maakleri pakkumised kinnisvaraportaalides, seega soovitan võimalusel omada müümisel abiks ühte head ja professionaalset maaklerit.

Artikkel on ülevaateks ostjatele ja müüjatele, kes seda kõike kindlasti juba ka teavad, aga väike kordamine ja reaalsusega kurssi viimine ei tee paha.