8. augusti Helsingin Sanomate majandusosa toob välja Nordea panga poolt korraldatud uuringute tulemused säästmise ja pangahoiuste osakaalu kohta põhjamaades. Selgub, et üle 70 % Soome kodanike säästudest lebab pangaarvetel ja kindel investeerimisplaan puudub. Ainult üks viiendik küsitletutest teatab, et säästab konkreetse eesmärgiga.
Analüüsides Tallinna kesklinna korterituru kevad-suvist tehingustatistikat, võib nentida, et vähemasti osa Soome kodanike säästudest on leidnud kasutamist Eestis. Kogu kevad-, suve- ja sügisperioodi on Soome majandust käsitlevas meedias jooksnud läbi informatsioon Eesti kinnisvara atraktiivsest hinnatasemest ja on antud investeerimissoovitusi. Sõna on võtnud tuntud majandustegelased ja meediapersoonid. Eelkõige on positiivsena mõjunud tõsiasi, et Soome pangad finantseerivad oma kodanike kinnisvaraoste Eestis. Finantseeringud saadakse Soomes asuva kinnisvara tagatisel ja laenu andmisel arvestatakse kliendi palganumbreid.
Niisiis saabub ostja Soomest Eesti kinnisvaraturule juba kindla soovi, positiivse meelestatuse ja täis kukruga. Eestit peetakse arenenud majandusega riigiks ja eelkõige Tallinna kinnisvaraturgu huvitavaks ja perspektiivseks ning usutakse, et siia tasub turu praeguses faasis investeerida. Soomlaste oma majanduse ajalugu on andnud neile võrratu kogemuse, mille najal tehakse Eestis otsuseid kiiresti ja innustunult.
Mille vastu siis eelkõige huvi tuntakse?
Soomlaste jaoks on väga atraktiivsed uhiuued või viimase viie aasta jooksul ehitatud kesklinna ehitised. Avar stuudiokorter või valgusküllane kahetoaline südalinnakorter uues majas, kus ei ole liigselt liiklussõlmede melu ja detailplaneeringuga määratlemata alade lähedust – see on kinnisvara, mis pakub huvi! Vaated olgu korrastatud hoonetele, ehituskvaliteet tänapäevane ja hea. Niivõrd oluliseks ei peeta panipaiga ja parkimisvõimaluste olemasolu. Populaarsed on eelkõige südalinna alad, kus teater, kohvik ja kaubanduskeskus jalutuskäigu kaugusel, meri ja vanalinn lähedal. Eelistatakse tänapäevaselt sisustatud, disaineri abiga viimistletud kortereid, kus köögimööbel ja seinakapid juba uut omanikku ootamas. Kui korter on sisustamata, kasutatakse palju kohalike sisedisainerite abi.
Miks siis soetatakse korter aastal 2009 ja mis on soosituim hinnaklass?
Eelkõige on Soome klient teadlik kinnisvaraturu faasilisusest. Kogemused, nii negatiivsed kui ka positiivsed, on olemas oma lähiajaloos. Investeeringuna ostetud korteril Tallinnas on geograafilise läheduse tõttu ka hea silm peal hoida. Märkimisväärne osa klientidest soetab kinnisvara vaba-aja korteriks. Palju on noori, üliõpilasi, kes kasutavad korterit elamispinnana Tallinna õpinguperioodil. Tehinguid tehakse ka puhtalt investeerimise eesmärgil, andes pärast ostu korteri koheselt üürile. Enamasti soovib soomlasest ostja soetada Tallinnasse korteri 80 000 € -100 000 € eest. Ollakse väga hinnateadlikud ja vajadusel tingitakse entusiastlikult. Üha enam toimub aga tehinguid, kus makstakse müüja küsitud hinda ja tehingu kinnitamiseks ollakse valmis kiirelt maksma märkimisväärset käsiraha.
Pakkudes oma kinnisvara soome ostjale, võite olla valmis paljudeks küsimusteks.
Sobiva korteri leidmisel huvitab ostjat väga kauba kvaliteet, aga ka garantiid. Tutvutakse põhjalikult ühistu raamatupidamise aruannetega, ollakse huvitatud ühistu majanduslikust seisust ja tulevikku puudutavatest otsustest. Kogu aasta lõikes tehakse üksikasjalik kommunaalkulude analüüs, arvutades välja aasta keskmine ülalpidamiskulude summa. Selgitusi vajab ka tehinguga seonduvate riiklike ja notari poolt sissenõutavate maksude süsteem. Soome kliendil peab olema notaribüroos kindlasti abiks vandetõlk ja tehingu läbiviimiseks vajab ta sageli Soomes apostillitud ja eesti keelde tõlgitud dokumentatsiooni.
Soomlastega toimunud tehingutest suvisel ja sügisesel perioodil:
Augustis müüdi Viru väljak 6 majas kaunis kahetoaline korter suure, klaasitud, lõunapoolse terrassiga. Maja on valminud 2005 ja korteri seisukord väga hea. Müügihinnas oli kogu sisustus ja tehing toimus müüja poolt soovitud hinnaga 1 590 000 krooni.
Ostja nimetas ostu ajendiks soovi viibida Tallinnas puhkuse ajal ja nautida Tallinna kultuuri ja kunsti.
Augustis osteti 2007. a valminud kortermajas 78 m2, 3-toaline perekorter.
Korteri väärtust tõstab maja asukoht vanalinna ja mere vahetus läheduses. Korteri 12 m2 suuruselt rõdult avanevad kaunid vaated Toompeale ja vanalinnale. Hind oli 1 875 000 krooni ja osaliselt tagas ostja finantseeringut Soomest võetud laen.
Ostja asus töötama Tallinna.
Oktoobris osteti 63 m2 suurune korter vanalinna lähedusse, 2007. a valminud majja.
Korteril on lõunapoolne rõdu ja akendest avanevad kaunid vaated vanalinnale. Hind 1 590 000 krooni.
Ostja nimetas ostu põhjusena soodsat ostuhinda ja investeerimissoovi.
Tiiu Lehtonen
Uus Maa Kinnisvarabüroo atesteeritud konsultant
