2011 год для рынка недвижимости Ида-Вирумаа начался нормально. Интересующихся людей достаточно, но сделки купли-продажи недвижимости в первые два месяца этого года составили примерно на 8% меньше, чем в первые два месяца 2010 года (по данным земельного департамента, состоялось 629 сделок купли-продажи). В то же время, в этом году в феврале было больше сделок, чем в январе, и, если сравнивать с началом 2010 года, то в 2011 году в феврале, по сравнению с январем, увеличение количества сделок было больше, чем в 2010 году, соответственно на 14 сделок и на 5 сделок больше по сравнению с январем. Как показывают цифры, значительного уменьшения количества сделок по сравнению с прошлым годом не произошло. Похоже, что приход евро не сильно повлиял на покупательский интерес в худшую сторону, скорее, как продавцы, так и покупатели умеренно оптимистичны.
Месяц март, вероятно, станет более активным в плане сделок. Начало месяца было довольно активным, и что интересно, количество желающих сделать покупку выросло сразу после выборов в Рийгикогу. В долгосрочной перспективе увеличение спроса может поднять цены на недвижимость, и через год, возможно, сможем говорить в среднем о 5-6% росте цен на рынке недвижимости в Ида-Вирумаа.
В Кохтла-Ярве предлагаются преимущественно квартиры вторичного рынка, так как нового строительства или значительной реконструкции зданий не было сделано, за исключением квартирного дома на ул. Ару 3 в районе Ахтме, где квартиры по цене предложения 320 € / м2. В городе предлагается достаточно много квартир, нуждающихся в ремонте, в ценовом диапазоне примерно 27 – 85 € / m2, некоторые единичные предложения превышают этот уровень. Цена предложения домов в городе колеблется в диапазоне от 117 до 803 € / м2.
Дома в пределах Йыхви и волости Кохтла, преимущественно, по цене предложения 271 – 596 €/m2.
В целом, цена предложений на порталах недвижимости в среднем до 15% выше, чем цены сделок. В центре уезда Ида-Вирумаа продавец, желающий продать свою недвижимость, должен принимать во внимание, что цена продажи немного ниже цены порталов (см. таблицу 1).
Таблица 1 Цены предложений на жилую недвижимость в Йыхви
| Тип недвижимости | Цена |
| квартиры вторичного рынка | 117 до 857 €/м2 |
| реновированные квартиры в старых упорядоченных домах | 691 до 902 €/м2 |
| квартиры из новых разработок | 581 до 1271 €/м2 |
| дома | 226 до 1222 €/м2 |
Источник: www.city24.ee
В зависимости от объекта и, если исключить особенные предложения, цена предложения может быть выше, чем цена продажи до 30%. В таких случаях, однако, речь идет об ошибочной цене предложения, которая все-таки не учитывает реальной ситуации на рынке.