В Ида-Вирумаа есть ценные дешёвые квартиры в черте города и в дачных районах

В Ида-Вирумаа средние цены на жилищную недвижимость, по сравнению с январём 2010 года, остались на том же уровне, в зависимости от региона, произошел спад или подъём на 5-10%. На рынке заметна небольшая активность, хотя количество сделок купли-продажи недвижимости в январе, по сравнению с январём 2010 года, не увеличилось. Активность сделок на высоком уровне по-прежнему поддерживают покупатели дешёвых квартир из России. Дополнительной причиной активности служит переход Эстонии на евро, который дал гражданам России надежный зелёный свет для покупки квартиры в Эстонии.

Средние цены квартир в Ида-Вирумаа за м2 в январе

Источник: Земельный департамент

В дополнение можно отметить, что, в порядке исключения, в Кохтла-Ярве более всего происходит сделок с 1-2-комнатными неотремонтированными квартирами по цене 28-115 €/м2 и в центре Йыхви проданы новые квартиры по цене до 630 €/м2. Цены, предлагаемые интернет-порталами по недвижимости на 15-20% выше, чем цены продаж.
Сегодня как среди клиентов из России, так и среди эстонцев, наибольший спрос на дешёвые 1-2-комнатные квартиры в черте города и дачных районах. Покупатели из России делятся на две категории:
1. Квартира покупается для летнего отдыха
2. Квартира покупается в качестве инвестиции, чтобы далее, при росте цен, выгодно её продать.
Заметен также рост количества сделок по аренде коммерческой недвижимости. Когда же ещё делать бизнес, если свободные площади можно зачастую арендовать по весьма низкой цене? В Йыхви цены, которые были во время бума, на сегодняшний день растаяли примерно в 2-3 раза. Разработчики коммерческих зданий ещё в «зимней спячке», то же можно сказать и про разработчиков квартирных домов и жилых районов.
2011 год не принесёт восточной Эстонии значительных перемен по сравнению с прошлым годом, так как на рынке жилых зданий активность покупателей зависит, в большинстве случаев, от кредитов, выдаваемых банками. По большей части, у тех, кто подаёт заявку на получение кредита, остались старые финансовые обязательства. Уровень безработицы высокий и закон о переходе на общую валюту и тарифы на отопление, которые продолжают расти, не ведут к тому, чтобы большая часть людей думала о смене места жительства.
Сделки на недвижимость в Ида-Вирумаа, возможно, получат небольшой толчок после парламентских выборов. Значительно более оптимистичной выглядит весна 2012 года, когда цены на недвижимость должны бы закончить топтание на месте. Опираясь на то, что рынок недвижимости Харьюмаа опережает Ида-Вируский уезд на год, есть надежда, что во второй половине этого года, в продажу начнут поступать новые интересные объекты, покупатели начнут принимать всё больше решений и кривая продаж недвижимости направится вверх.