Olles täna turusituatsioonis, kus kinnisvaraturu põhi on läbitud ja hinnad on saavutanud juba teatud stabiilsuse, oleks õige aeg analüüsida nii ülemineku perioodi kui ka heita pilk tuleviku suunas, et näha, mis on saabumas. Selleks analüüsime 2011. aasta alguse tehinguid, et vaadata, kas seoses euro tulekuga on toimunud muutusi ka kinnisvaraturul.
Maad
Pirital on elamumaa kruntidega eelmise aasta detsembri keskpaigast kuni märtsi keskpaigani tehtud 11 tehingut ja hinnad on valdavalt vahemikus 60-83 eurot/m2 ehk siis 900-1300 krooni/m2. Enamik krunditehingutest toimub 1000-1500 m2 kinnistutega. Pakkumisi vaadates on näha, et pakkumises on kinnistuid väga erinevas hinnaklassis ja neid on kokku üle 100. Küll aga on ostuhuvilisi, kes siiski nende pakkumiste hulgast endale sobivat pole leidnud ja kevade lähenedes on huvi maatükkide vastu veelgi kasvanud.
Majad ja majaosad
Majade ja majaosadega on tehtud samal ajavahemikul 17 tehingut. Tehinguhinnad jäid valdavalt vahemikku 127 800 – 294 000 eurot, kuid oli ka kaks tehingut majadega üle 569 000 euro. Aprilli algul on Pirital pakkuda veidi üle 150 erineva maja ja lisaks veel ca 50 majaosa. Majade hinnaklassi on raske välja tuua, kuna iga maja ja majaosa on unikaalne ja hinda mõjutavad nii suurus, kvaliteet, valmidusaste kui ka asukoht. Praeguste pakkumiste hulgast leiab erinevaid variante 70 000 – 1 000 000 euroni.
Suvilad
Kevade tulekuga on järjest rohkem hakatud küsima ka suvilate järele ja mida kõrgemalt käib päike, seda suurem on ka soov oma aias peenramaal tegutseda. Paljud inimesed soovivad suveperioodiks ka suvilat üürida, kuid kahjuks ei ole selliseid pakkumisi kerge leida. Pirital Mähe piirkonnas on aprilli alguse seisuga müügis 13 suvilat, hinnavahemikus 52 000-100 000 eurot.
Korterid
Korteritega on tehtud 22 tehingut. Valdavalt jäävad hinnad 1100 — 1600 eur/m2 (17 000 – 25 000 kr/m2). Korteripakkumisi on pisut üle 250, millest enamiku moodustavad 2-3-toalised korterid. Pakkumise hinnad algavad 750 eurost/m2 ja võivad küündida kuni 4000 euroni/m2.
Inimeste huvi kinnisvara vastu pole kuhugi kadunud, seega leiavad reaalse hinnaga objektid suhteliselt kiiresti ka ostja. Nõudlus on suur nii kruntide kui ka majade osas. Otsitakse optimaalse suurusega maju ja kinnistuid ning järjest enam on kasvanud huvi ka Mähe piirkonna vastu.
Saabunud euro pole samuti oluliselt mõjutanud tehinguaktiivsust. Hindades toimunud muudatused on pigem tingitud kroonide eurodesse ümardamisest ning hetkel olulisi hinnatõuse täheldada siiski ei saa.
Hardi Alliksaar, Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler
