Põhja-Tallinnas asuv Kopli asum on aastakümnete jooksul läbi elatud keeruka saatuse tõttu olnud ebapopulaarne piirkond. Kuigi viimastel aastatel on sealgi hakanud puhuma positiivsemad tuuled, on asumi kohta liikvel palju põhjendamatuid eelarvamusi. Seetõttu on Kopli ostjaskond küllaltki spetsiifiline.
Kui uurida nende inimeste tausta, kes käivad vaatamas seal müügil olevaid kortereid, näeme, et enamik neist on olnud Kopliga seotud. On inimesi, kes on elanud seal lapsepõlves ning soovivad nüüd tagasi minna, aga ka neid, kes vahetavad lihtsalt suurema korteri väiksema vastu või vastupidi. Seda, et nõmmekas või lasnamäelane koliks Koplisse, juhtub väga harva.
Nagu Koplis elav seltskond on kirju, nii on ka sealne hoonestus eripalgeline – alustades tsaariaegsetest tööliskasarmutest ja nõukogudeaegsetest tüüpmajadest, lõpetades sajandivanuste meistrite ja direktorite elamutega, kus asuvad suuremad korterid.
Kui esimestes majades on alati kortereid müügil, siis viimati mainitutes äärmiselt harva ning see avaldub ka tehingustatistikas, kust on näha, et enamik 2011. aastal Koplis müüdud korterite üldpindadest on vahemikus 10-30 ruutmeetrit.
Koplisse ostavad kortereid nii üksi elavad inimesed kui ka lastega pered. Kui Kalamajas või Pelgulinnas elab palju loomeinimesi, siis Koplis elavad pigem sinikraed. Samuti on Kopli hinnatud pigem venekeelsete inimeste seas.
Veidi ka numbritest. Ruutmeetri kaalutud keskmine hind oli möödunud aastal Koplis 615 eurot. Odavaim korter müüdi 1000, kalleim aga 84 000 euro eest. Võrreldes 2010. aastaga, on ruutmeetri keskmine mediaanhind kerkinud 5,5 protsenti.
Järgnevalt toome teieni ühe jaanuarikuus toimunud korteritehingu, kus ruutmeetrihind kujunes Kopli keskmisest tasemest mõnevõrra kõrgemale.
4-toalise korteri müük Koplis
Objekti alghind: 67 107 EUR
Müügihind: 52 000 EUR
Asukoht: Uus-Maleva 1, Tallinn
Üldpind: 81,2 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: oma hoov, maja ehitatud 1990. aastal, hea projekt.
Turuväärtust alandavad tegurid: mitte kõige hinnatum Kopli liinide piirkond, remontimata korter, köök on pime akna ees oleva lodža tõttu, puudus korralik köögimööbel.
Müügiperiood: 5 kuud
Huvilisi: 7
Vahendas: Virve Roots, OÜ Uus Maa Kinnisvarabüroo
Alljärgnevalt valik Uus Maa Kinnisvarabüroo poolt vahendatud jaanuarikuu tehingutest
Maja müük Nõmmel
Objekti alghind: 225 000 EUR
Müügihind: 203 000 EUR
Asukoht: Voolu tn, Nõmme linnaosa, Tallinn
Üldpind: 177,6 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Asukoht Nõmmel hinnatud Kivimäe ühepereelamute piirkonnas, vaikne ja turvaline, eriprojekti järgi ehitatud eramu, kõrghaljastusega kaunis krunt.
Müügiperiood: 8 kuud
Huvilisi: 8
Vahendas: Silva Rahnel, OÜ Uus Maa Kinnisvarabüroo
4-toaline korter Pelgulinnas
Objekti alghind: 111 846 EUR
Müügihind: 71 000 EUR
Asukoht: Heina 49, Tallinn
Üldpind: 105,5 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: oma hoov, renoveeritud maja, miljööväärtuslik piirkond.
Turuväärtust alandavad tegurid: soklikorrus.
Müügiperiood: 1,5 aastat
Huvilisi: ca 30
Vahendas: Marina Hodus, OÜ Uus Maa Kinnisvarabüroo
4-toaline korter Vanalinnas
Objekti alghind: 309 000 EUR
Müügihind: 290 000 EUR
Asukoht: Pikk 52, Tallinn
Üldpind: 109,4 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Vanalinn, stiilne siseviimistlus, kamin.
Turuväärtust alandavad tegurid: maja vajab renoveerimist.
Müügiperiood: 6 kuud
Huvilisi: 8
Vahendas: Marina Hodus, OÜ Uus Maa Kinnisvarabüroo
Kaubanduspinna üür Õismäel
Objekti alghind: 512 EUR/kuu
Üürihind: 512 EUR/kuu
Asukoht: Ehitajate tee 107/Õismäe tee 1a, Tallinn (Nurmenuku kaubanduskeskus).
Üldpind: 40 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: pind asub keskuses.
Pakkumisperiood: 5 kuud
Huvilisi: 1
Vahendas: Indrek Palm, UM Äripinnad
Angaari üür Tallinnas
Objekti alghind: 1152 EUR/kuu
Üürihind: 999 EUR/kuu
Asukoht: Ehitajate tee 110E, Haabersti, Tallinn
Üldpind: 450 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: soojustus, kinnine mehitatud valvega territoorium.
Turuväärtust alandavad tegurid: küte, vesi ja kanalisatsioon puuduvad.
Pakkumisperiood: 2 kuud
Huvilisi: 3
Vahendas: Indrek Palm, UM Äripinnad
