Kinnisvaraarendajate raskused ei lähe „tavainimesest” märkamatult mööda

Majandusruum on terviklik süsteem, mille üksikud osad on omavahel sõltuvuses. Ilmselt on see väide, mille selgitamiseks ei ole vaja pikalt vaeva näha. Küll tekitab järjest enam küsimusi see, et kuidas mõjutavad toimunud muutused kinnisvaraturul konkreetselt n-ö tavalist inimest, kes on endale hiljuti kinnisvara soetanud või on seda planeerimas. Asjale pisut teravamalt tähelepanu pöörates võime näha nii positiivseid kui ka negatiivseid mõjusid.

Positiivsed mõjud:

1. Langevad kinnisvarahinnad muudavad seni kinnisvara ostu edasi lükanud ostjate võimalusi paremaks, kuna sama vara on võimalik soetada odavamalt;
2. Valiku tegemiseks on paremad võimalused tulenevalt suuremast pakkumisest ning pikemast võimalikust otsustamisperioodist;
3. Kinnisvara soetamisega kaasnevate muude asjade soetamine (nt mööbel ja muud sisustuskaubad) muutub tulenevalt vähenenud nõudlusest odavamaks ja kiiremaks;
4. Ehitustööde tellimisel on tellijal parem positsioon läbirääkimistel kaubeldes hinda, aega ja muid tingimusi. Samuti on tekkinud tellijal võimalus ehitustööde tegijat erinevate pakkujate hulgast valida.

Negatiivsed mõjud:

1. Segased ajad finantsturgudel muudavad laenu saamise keerulisemaks ning märkimisväärselt kallimaks. Samas ei pruugi finantsturu keerulise situatsiooni kestmisel ostuotsuse edasilükkamine hindade edasisele langemisele lootes olla majanduslikult otstarbekas, kuivõrd kerkivad laenuintressid võivad ületada kinnisvara hinna langusest tekkiva kokkuhoiu;
2. Raskesse olukorda võivad sattuda need ostjad, kes on soetanud näiteks korteri ehitusjärgus korterelamusse, mille arendaja satub tulenevalt keskkonnast raskustesse ning ehitustööd katkevad. Ostetud korterit on ostjal väga keeruline sellisel juhul realiseerida. Kogu korterelamu valmisehitamine on aga enam kui kindlalt enamusele korteriomanikest üle jõu käiv ülesanne;
3. Raskustega silmitsi seisavad ilmselt ka need korteriostjad, kes on ostnud korteri valminud korterelamusse, milles enamik kortereid on müümata, aga arendajal tekivad raskused tühjade korterite kommunaalkulude (näiteks küte) tasumisega, mis võib kaasa tuua küttevarustuse katkemise kogu majas;
4. Tagatisvara väärtuse langemisel allapoole laenu jääki võivad laenuandjad teoreetiliselt küsida lisatagatisi või nõuda laenusumma ennetähtaegset osalist tagastamist. Meie õnneks on kohalikud finantseerijad kinnitanud, et laenu korrektsel teenindamisel selline stsenaarium ei realiseeru.

Andres Hall
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevjuht