Pärnus on koos suvepealinna tiitliga elavamaks läinud ka kinnisvaraturg. Suve-perioodil on üliaktiivne nii korterite kui ka eramute üürimine.
Korterite müügipakkumisi on palju ning soovijatel valik suur. Eramute puhul on hinnatase kohati liiga kõrge, mistõttu müügiedu tagab hea kvaliteedi ja hinna suhe. Pärnu korterite müügiturg oli II kvartalis rahulik. Pakkumiste arv on pidevalt suurenenud ning nõudlus on jäänud tagasihoidlikumaks, eelkõige kõrgete hindade tõttu. Tänases turusituatsioonis on omanikud nõus ka kompromisse tegema ning hinda kuni 10% langetama. Korterite müügiperioodid on keskmiselt 3–5 kuud, juhul kui turuväärtus vastab asukohale ja seisukorrale. Kui turuhind on kõrgem, venib müügiaeg veel pikemaks ning ostja leidmine on kaheldav.
Ostjate hulgas on nii välismaalasi, pärnakaid kui ka inimesi teistest Eesti linnadest. Suveperioodil on loomulikult suurem välismaalaste ja teistest Eesti linnadest pärit ostjate osakaal.
2-toaliste korterite hinnad Pärnus 2007. a suvel
| Hinnad, kr/m2 | ||
| Seisukord | Ülejõe piirkond | Rannapiirkond |
| Remonti vajav | al 11 000 | al 25 000 |
| Hea | 15 000 – 16 000 | 32 000 – 35 000 |
| Väga hea | 18 000 – 22 000 | 35 000 – 40 000 |
| Uusehitis | 25 000 – 40 000 | 38 000 – 42 000 |
Korterite ja majade üüriturg muutus juba kevadel väga aktiivseks ning nõudlus on siiani suur. Kuna nõudlus suve hakul ja suveperioodil ületab pakkumist, on hinnad tõusnud võrreldes talvega isegi kuni 100%. Enamik kortereid ja maju üüritakse kas kuu, nädala või nädalalõppude kaupa. Mida lühem periood, seda kõrgem on kuu üür. 2-toalise heas seisukorras korteri üür on suveperioodil Ülejõe piirkonnas 5000–8000 kr/kuus ning rannapiirkonnas 15 000–26 000 kr/kuus, millele lisanduvad kommunaalmaksed.
Eramute hinnad kõrged
Pärnu linna territooriumil pakutakse maju ja krunte vähe, kuid huvi nende vastu on suur. Sageli saab aga takistuseks liiga kõrge hind. Seevastu on linnast väljas (kuni 15 km piires) pakkumine hüppeliselt suurenenud ning sealsete kruntide ja elamute vastu on huvi väiksem seoses kehva infrastruktuuri, aga ka liiga kõrgete hindadega. Praeguses turusituatsioonis jääb realisatsiooniperiood mõistlikkuse piiridesse juhul, kui nn karbi kujul maja hind on vahemikus 10 000–12 000 kr/m2. Pärnu linna piires maksab heas seisukorras maja keskmiselt 3,3 miljonit krooni, remonti vajav maja on võimalik soetada ka juba 1,5–2 miljoni krooniga. Pärnu linna mõjupiirkonnaks, kuhu ollakse valmis aastaringselt elama kolima, võib pidada kuni 15 km raadiust.
Oodata on stabiilset aega
Kevad ja suve algus on Pärnu korterite ja majade üürituru väga aktiivseks muutnud ning sama trend jätkub ka suve teisel poolel. Korterite müügihinnad stabiliseeruvad, võimalik on mõningane hinnakorrektsioon ülehinnatud vanemate korterite puhul. Korterite müügiturul võib pärast loidu suveperioodi sügisel taas oodata aktiivsemat aega.
Peeter Sepp
Uus Maa Pärnu büroo peamaakler
