click to enable zoom
loading...
Мы не нашли никаких результатов
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
Your search results

Обзор рынка oктябрь 2017

Posted by UusMaaPluss on 4 ноября, 2017
Без рубрики
0

Вследствие сохраняющейся уже в течение нескольких лет благоприятной рыночной конъюнктуры на основании совершенных в октябре сделок нельзя делать никаких выводов о скором снижении цен. В рассматриваемом периоде по количеству сделок октябрь уступает только марту и августу текущего года, а по медианной цене ‒ только декабрю прошлого года. Всего в октябре было заключено 2004 сделки купли-продажи, медианная цена которых составила 1283 EUR/м2. По сравнению с сентябрем количество сделок возросло на 89, или на 4,6%, медианная цена за это же время увеличилась на 5,3%.

За первые десять месяцев в 2017 году по сравнению с 2016 годом увеличилось как количество сделок, так и медианная цена. За десять месяцев в Эстонии было заключено 18 502 сделки, и по сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 1414, или на 8,3%. Медианная цена сделок за то же время возросла на 6,7% (1141→1218 EUR/м2).

Данные: Земельный департамент

Из 2004 сделок купли-продажи больше всего сделок традиционно было заключено в  Харьюмаа – 1143 сделки, или 57% от общего количества сделок. Львиная доля совершенных в Харьюмаа сделок приходится на Таллинн, их удельный вес в октябре составил 75,8%. По сравнению с сентябрем количество сделок в Харьюмаа увеличилось на 131 (12,9%), медианная цена поднялась на 2,9%, закрепившись на уровне 1638 EUR/м2.

По количеству сделок за Харьюмаа традиционно следуют наиболее плотно населенные уезды: Тартумаа со 183 сделками, Ида-Вирумаа со 164 сделками и Пярнумаа, где было заключено 138 сделок. По сравнению с сентябрем количество сделок увеличилось в девяти уездах, помимо Харьюмаа количество сделок более всего выросло в Пярнумаа (+21) и Ляэне-Вирумаа (+14). Наибольшее падение количества сделок отмечено в Тартумаа (-47) и в Ида-Вирумаа (-28), а также в Валгамаа (-15). В этих уездах сентябрь выдался сравнительно активным, вследствие чего в октябре количество сделок снизилось до обычного уровня.

По медианной цене за Харьюмаа вновь следуют Тартумаа (1237 EUR/м2) и Пярнумаа (1069 EUR/м2). В октябре медианная цена поднялась в шести уездах, более всего в Йыгевамаа (+61 EUR/м2) и Пярнумаа (+57 EUR/м2), заметнее всего снизилась медианная цена на Сааремаа (-203 EUR/м2), где она упала до самого низкого за год уровня, что из-за малого рынка оказало существенное воздействие на структуру сделок. Более чем на 75 EUR/м2 снизилась медианная цена также в Пылвамаа (-100 EUR/м2), Вильяндимаа (-86 EUR/м2) и Ярвамаа (-85 EUR/м2).

 

Данные: Земельный департамент

Аналогично увеличению числа сделок в Харьюмаа возросло количество сделок и в Таллинне. По сравнению с прошлым месяцем в Таллинне было заключено на 41 сделку больше, а медианная цена снизилась на 2,6%, поднявшись, по сравнению с сентябрем, к августовским значениям.  На таллиннском рынке вновь заметно сказалось изменение количества вещно-правовых договоров по новостройкам – по всем объектам недвижимости юридическими лицами было совершено на 136 сделок по отчуждению больше, львиная их доля пришлась на квартирные собственности. Всего в октябре было заключено 866 сделок, медианная цена которых составила 1706 EUR/м2.

 

Данные: Земельный департамент

Интерес к новостройкам лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, хотя в ней, наряду с квартирными собственностями, отражаются также недвижимые вещи. По сравнению с сентябрем в октябре увеличилось количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости – в общей сложности юридическими лицами было совершено 699 сделок по продаже, а это означает, что их удельный вес в общем количестве после сентябрьского спада вновь превысил 50% (51,7%). На долю частных лиц в сделках по продаже пришлось 46,6%, из которых 84,6% составили частные лица, являющиеся гражданами Эстонии.  Доля других сторон по 22 сделкам составила 1,6%.

Данные: Земельный департамент

Изменение количества вещно-правовых договоров, заключенных по новостройкам, наглядно отразилось и на статистике по частям города Таллинна, где выборка еще меньше обычной. В октябре 2017 года больше всего сделок было заключено в части города Ласнамяэ (182), за которой следуют такие густонаселенные части города, как Кесклинн (170), Пыхья-Таллинн (153) и Хааберсти (136). По сравнению с сентябрем количество сделок возросло в пяти частях города, из них больше всего в Хааберсти (+31) и Ласнамяэ (+17), наиболее существенно количество сделок сократилось в части города Кесклинн (-12) и в Мустамяэ (-12). В Хааберсти росту количества сделок способствовали юридические лица, среди объектов девелопмента наиболее заметными были Kodulahe и Aurora Park. Снижение продаж юридическими лицами также послужило причиной сокращения количества сделок в Кесклинн.

Данные: Земельный департамент

Медианная цена, как и в предыдущие периоды, самой высокой была в Кесклинн (2216 EUR/м2), где вследствие уменьшения количества сделок по продаже юридическими лицами упала по сравнению с сентябрем на 3,1% и медианная цена. За частью города Кесклинн следуют Пирита (1901 EUR/м2) и Кристийне (1816 EUR/м2). Более всего медианная цена подросла в Ласнамяэ (+16,0%, 1621 EUR/м2) ‒ в основном вследствие очень активной продажи новостроек. Среди частей города с большим количеством сделок медианная цена возросла также в Хааберсти (+4,0%) и Пыхья-Таллинн (+1,3%), немного упала цена в Мустамяэ (-0,5%).

Данные: Земельный департамент

Несмотря на то, что в результате административной реформы к Тарту была присоединена также волость Тяхтвере, в настоящем обзоре мы отражаем только сделки купли-продажи, совершенные в Тарту в прежних административных границах города, поскольку учет сельских районов исказит статистические данные по недвижимости и повлияет на принципы сравнения. По сравнению с сентябрем в октябре количество сделок сократилось на 32, в то же время медианная цена повысилась на 6,9%, приблизившись к максимуму за рассматриваемый период. Тарту ‒ одно из крупнейших мест, где нынешний год выдался более вялым, нежели предыдущий: за первые десять месяцев 2017 года в городе было заключено 1404 сделки, тогда как в прошлом году к этому же времени было заключено 1522 сделки. В целом в Тарту было заключено в прошлом месяце 127 сделок купли-продажи, медианная цена которых составила 1306 EUR/м2.

Данные: Земельный департамент

В Нарве количество сделок по сравнению с прошлым годом возросло, медианные цены, однако, оставались стабильными.  Это является сигналом о том, что начинается преодоление спада, поскольку в условиях восстановления рынка первым делом увеличивается количество сделок, а уж затем следует рост цен. В октябре в Нарве было заключено 54 сделки, то есть на одну сделку меньше, чем в сентябре, медианная цена в это же время упала до самого низкого за год уровня, снизившись по сравнению с октябрем на 14% (415→357 EUR/м2). За десять месяцев нынешнего года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, заключено на 102 сделки больше, медианная же цена сохранила тенденцию снижения, упав за первые десять месяцев года на 4,8% (415→395 EUR/м2).

Данные: Земельный департамент

В Пярну, по сравнению с прошлым годом, возросли как количество сделок, так и медианная цена, годовой рост которой на основе первых десяти месяцев года достиг целых 14,1% (941→1074 EUR/м2). Цена сделок за то же время увеличилась на 83. Появление на рынке ряда новостроек способствовало ускорению роста цен. В октябре в Пярну благодаря новостройкам было заключено целых 110 сделок, что является наивысшими показателем за рассматриваемый период (одновременно количество сделок впервые перевалило за рубеж 100), и по сравнению с сентябрем количество сделок увеличилось на 22. В соответствии с изменениями в структуре сделок рекорды ставила и медианная цена, выросшая по сравнению с сентябрем на 2,8%, и достигнувшая 1167 EUR/м2. В статистике сделок по Пярну, как и в случае с Тарту, учитывается только территория, прилегающая к городу Пярну в его прежних административных границах.

Данные: Земельный департамент

С октября 2017 года в статистике по остальным самоуправлениям находит отражение влияние административной реформы, а это в итоге означает, что в таблице отражаются самоуправления, которые прежде в нее не включались. Таким образом в первую десятку оставшихся самоуправлений в октябре впервые вошла волость Тапа, образованная в результате объединения прежних Тапа и волости Тамсалу, а также включающая остров Сааремаа волость Сааремаа. Остальные самоуправления, попавшие в первую десятку, вполне привычны: город Кохтла-Ярве, четыре самоуправления из Харьюмаа, города Раквере и Вильянди, а также город Выру. Самой высокой медианная цена была в волостях «золотого кольца» Харьюмаа, оставаясь довольно ровной, в пределах 1587–1640 EUR/м2 и испытывая существенное влияние, которое оказывали на нее сделки с новыми квартирами. Традиционно низкими оставались цены в городе Кохтла-Ярве и волости Тапа (ниже 100 EUR/м2), остальные самоуправления «зависали» между двумя крайностями ‒ 439–697 EUR/м2. По сравнению с сентябрем количество сделок в волости Раэ увеличилось на целых 38, наглядно отразив корреляцию между количеством сделок в наиболее зажиточных самоуправлениях Харьюмаа и вещно-правовых договоров по новостройкам.

Данные: Земельный департамент

Compare Listings