Kõige pealt tuleks alustada sellest, et suvekodude ostjad jagunevad 3 gruppi.
– Esiteks, inimesed, kes hindavad looduskaunis kohas vanemat taluhoonestust ja privaatsust.
– Teiseks, inimesed, kes hindavad suvemaja, mis asub veekogu läheduses.
– Kolmandaks, inimesed, kelle jaoks on tähtis heas seisukorras hea ümberehituspotentsiaaliga aiamaja.
Kui veel 4-5 aastat tagasi oli tüüpilistes suvilarajoonides nõudlus kordades suurem, siis 2007. aasta algusest oli tunda huvi languse tendentsi. Tänasel kinnisvaraturul on eelkõige huvi veekogude äärsete suvemajade osas. Need huvilised, kellel on võimalusi suvekodu ostuks, otsivad kas vana talukohta või suuremat looduskaunist krunti, kuhu endale ise meelepärane maja ehitada.
Ehk teisisõnu – aiamaalapiga suvemajade vastu on nõudlus minimaalne. Üheks põhjuseks on taluelamute ja suvilate hindade ühtlustumine, mistõttu eelistatakse pigem kehvemas seisukorras taluhooneid või suurtest suvilarajoonidest eemal asuvaid privaatseid maakohti. Eelkõige seostub suvekodu täna puhkamise kohaga. Teine põhjus on hoonestamata kruntide suur hinnalangus, mis võimaldab osta samas hinnaklassis oleva suvila asemel suurema maatüki.
Sel kevadhooajal võib suvilaturu kohta kasutada sarnast märksõna eelmise aastaga – vaikne. Tagasihoidlik nõudlus on tingitud eelkõige majandussituatsiooni muutustest. Kõige paremini lähevad kaubaks heas seisukorras optimaalse pinnaga (45-75 m2) suvemajad, mille tehinguhind jääb hinnavahemikku 400 000 – 600 000 krooni.
Ostuhuvi on mere, järvede ja jõgede äärsete puhkepiirkondade osas. Nendes piirkondades on ka müüjate ootused endiselt väga kõrged. Lisaks on ka osade odavama hinnaklassi aiamajade müüjate hinnaootused realsetest tehingutest kaks korda kõrgemad. Tänaseks on suvemajade hinnad üle Eesti langenud võrreldes tippaja – 2006. aastaga, ca kaks korda.
Suvemajade keskmised müügihinnad kevad-talvel 2010:
-Harjumaa 300 000 – 900 000 kr
-Lääne-Virumaa 300 000 – 800 000 kr
-Ida-Virumaa 100 000 – 700 000 kr
-Läänemaa 180 000 – 800 000 kr
-Tartumaa 200 000 – 800 000 kr
-Mulgimaa 50 000 – 300 000 kr
-Pärnumaa 280 000 – 600 000 kr
-Lõuna-Eesti 150 000 – 350 000 kr
-Kesk-Eesti 300 000 – 600 000 kr
