click to enable zoom
loading...
Мы не нашли никаких результатов
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
Your search results

Обзор рынка сентябрь 2017

Posted by UusMaaPluss on 4 ноября, 2017
Без рубрики
0

Закончился сентябрь и уже можно делать первые выводы относительно рынка недвижимости в нынешнем году, поскольку три четверти года уже прошло, а цыплят, как говорится, по осени считают. За девять месяцев 2017 года по сравнению с 2016-м увеличилось как количество сделок, так и медианная цена. За девять месяцев в Эстонии была заключена 16 501 сделка, и по сравнению с прошлым годом количество сделок возросло на 1215, или на 7,9%. Медианная цена сделок увеличилась за это же время на 6% (1140→1208 EUR/м2). В сентябре количество сделок по сравнению с активным сентябрем все же немного снизилось (2082→1915), и медианная цена также упала (1255→1219 EUR/м2), однако, как мы помним, август выдался исключительно активным именно в плане продажи новых квартир.

Активность рынка поддерживается за счет благоприятной рыночной конъюнктуры, положительное влияние на которую оказали быстрый рост зарплат, низкие процентные ставки, низкая безработица и ряд других факторов, благодаря которым перспективы домохозяйств на будущее, по оценкам Эстонского института конъюнктуры, оптимистичны.  Вследствие этого, по крайней мере в ближайшее время, сохранится высокий интерес к приобретению недвижимости, и вследствие активности рынка новостроек будет продолжаться рост как числа сделок, так и цен на недвижимость, хотя и не такими бурными темпами, как три-четыре года назад.

Данные: Земельный департамент

Из 1915 заключенных сделок купли-продажи больше всего традиционно приходится на Харьюмаа – 1014 сделок, или 53,0% от общего количества сделок. В общем числе сделок по Харьюмаа львиную долю составляют сделки, заключенные в Таллинне, удельный вес которых в сентябре составил 81,4%. По сравнению с августом количество сделок в Харьюмаа сократилось на 121 (-10,7%), медианная цена снизилась на  1,9%, удерживаясь на уровне 1595 EUR/м2.

По количеству заключенных сделок за Харьюмаа традиционно следуют плотнонаселенные уезды, или Тартумаа ‒ 227 сделок, Ида-Вирумаа ‒ 193 сделки и Пярнумаа ‒ 117 сделок. По сравнению с августом количество сделок увеличилось в пяти уездах, наибольший рост наблюдался в Пярнумаа, где августовский спад сменился в сентябре уже ставшим обычным за последние годы числом сделок. Более чем на 10 выросло количество сделок, заключенных в Ида-Вирумаа, где, как и во многих других уездах, 2017 год выдался более активным, чем предыдущий год. Больше всего количество сделок снизилось, помимо Харьюмаа, в Тартумаа (-34) и Ярвамаа (-26). Для обоих уездов август оказался рекордным в отношении среднего за год показателя, а в сентябре произошел откат к привычному уровню.

По медианной цене за Харьюмаа вновь следуют Тартумаа (1218 EUR/м2) и Пярнумаа (1026 EUR/м2). В сентябре медианная цена повысилась в восьми уездах, больше всего в Ляэнемаа (+74,1%), Пылвамаа (+54,2%) и Ярвамаа (+54,1%), больше всего снизилась медианная цена в Валгамаа (-38,1%) и Ляэне-Вирумаа (-23,8%), однако в маленьких уездах вследствие низкой медианной цены различия в абсолютных цифрах слаборазличимы, и в следующем месяце, скорее всего, вновь будет наблюдаться регрессия по отношению к средним показателям.

Данные: Земельный департамент

В Таллинне количество сделок сократилось несколько меньше, чем в Харьюмаа. По сравнению с прошлым месяцем в Таллинне было заключено на 43 сделки меньше, а медианная цена снизилась на 2,9%. Заметное влияние на таллиннский рынок вновь оказало количество вещно-правовых договоров по новостройкам – юридическими лицами по всем объектам недвижимости было совершено на 264 сделки по отчуждению меньше, из них наибольшего внимания заслуживают квартирные собственности. В общей сложности в сентябре было заключено 825 сделок, медианная цена которых составила 1662 EUR/м2.

Данные: Земельный департамент

Интерес к новостройкам позволяет лучше всего объяснить статистику отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку она отражает наряду с квартирными собственностями также недвижимые вещи. Как уже упоминалось, юридические лица заключили на 264 сделки продажи меньше, чем в августе, что снизило долю юридических лиц в продаже в целом до 44,8%; это самый низкий за год уровень, указывающий на то, сколь хрупок рынок новостроек в Таллинне. В целом же рынок новостроек сохраняет активность, в течение последних 12 месяцев юридическими лицами был продан  51% квартир, т.е. больше, чем частными лицами.

В общей сложности доля юридических лиц в сделках по продаже составила в сентябре 44,8%, доля частных лиц из числа граждан Эстонии составила 42,8%, доля иностранцев ‒  8,3%, на остальных пришлось 3,1%.

Данные: Земельный департамент

Изменение количества вещно-правовых договоров по новостройкам наглядно отразилось и на статистике по частям города Таллинна, где выборка еще меньше. В сентябре 2017 года больше всего сделок было заключено в части города Кесклинн (185), за которой следуют другие густонаселенные части города, такие, как Ласнамяэ (165), Пыхья-Таллинн (148) и Мустамяэ (135). По сравнению с августом количество сделок увеличилось только в Кристийне (+9) и Кесклинн (+1), сократилось количество сделок больше всего в Мустамяэ (-20) и Нымме (-18). Если в Кесклинн динамика сделок в значительной степени сохранилась на уровне августа, то в Кристийне увеличению количества сделок способствовал рост объемов новостроек. В Мустамяэ к падению количества сделок привели также новостройки, в Нымме же как новостройки, так и вторичный рынок.

Данные: Земельный департамент

Медианные цены выше всего по сравнению с предшествующими периодами были в Кесклинн (2286 EUR/м2), где по сравнению с августом медианная цена «подросла» на 2,2%. За Кесклинн следуют Кристийне (1877 EUR/м2) и Нымме (1743 EUR/м2). В Ласнамяэ медианная цена составила 1398 EUR/м2, снизившись на 2,7%, в Мустамяэ медианная цена упала на 3,3% (1481 EUR/м2). Более всего снизилась медианная цена в сентябре в Пыхья-Таллинн (-15,6%), и за этим стоит серьезное уменьшение сделок с новостройками и общего количества сделок в самом престижном районе этой части города ‒ в Каламая.

 

Данные: Земельный департамент

Хотя в целом рынок недвижимости по всей Эстонии оставался по-прежнему активным, серьезным исключением стал город Тарту, где за девять месяцев в среднем заключалось меньше на девять сделок в месяц, чем в прошлом году. Снижение было в основном обусловлено квартирами вторичного рынка, медианная же цена по сравнению с прошлогодней выросла. В целом в сентябре было заключено 157 договоров купли-продажи, медианная цена которых составила 1238 EUR/м2. Количество сделок сократилось по сравнению с августом на 12, медианная цена снизилась на 7,5%.

Данные: Земельный департамент

В Нарве количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось, медианные цены оставались стабильными. Это явный знак того, что спад остался позади, поскольку прежде всего увеличивается число сделок, вслед за чем поднимается и цена. В сентябре в Нарве было заключено 55 сделок, или на четыре сделки меньше, чем в августе, в то время как медианная цена повысилась 6,7% (389→415 EUR/м2). По сравнению с рекордным уровнем 2014–15 годов цены по-прежнему на уровне примерно на 75–100 EUR/м2 ниже.

Данные: Земельный департамент

В Пярну по сравнению с прошлым годом выросли как количество сделок, так и медианная цена, годовой рост которой достиг целых 12,6%. На рынке появились различные новостройки, что способствовало ускорению роста цен. В сентябре в Пярну было заключено 89 сделок, что стало самым высоким показателем за текущий год, и по сравнению с августом количество сделок увеличилось на 27. Медианная цена за последние пять лет уступила только майской цене текущего года, поднявшись по сравнению со скромным августом на 17,9% и достигнув 1144 EUR/м2.

Данные: Земельный департамент

В III квартале 2017 года среди остальных регионов наибольшая активность была отмечена в крупных уездных центрах и в волостях т.н. золотого кольца Харьюмаа.  Наибольшее количество сделок было заключено в Кохтла-Ярве, где, как и в Нарве, количество сделок вследствие низкой сравнительной базы прошлого года возросло, хотя цены оставались стабильными или даже немного снизились. Всего в III квартале в Кохтла-Ярве было заключено 186 сделок, медианная цена которых составила 66 EUR/м2. Среди уездных городов наибольший прирост количества сделок наблюдался в текущем году в городе Валга, где, подобно Кохтла-Ярве, медианная цена сделок остается очень низкой (116 EUR/м2) и значительная часть сделок заключается без привлечения жилищного кредита, вследствие чего недвижимость там имеет высокую ликвидность. За активностью самоуправлений Харьюмаа стоит горячий рынок новостроек, в волости Виймси количество сделок за первые девять месяцев нынешнего года увеличилось на 82, а в волости Сауэ на 48. Во всех приведенных выше самоуправлениях, кроме Кохтла-Ярве, выросли также и цены, что является подтверждением того, что под воздействием ветров с таллиннского рынка недвижимости начинают вновь оживать и остальные регионы Эстонии.

Данные: Земельный департамент

Compare Listings