Kuigi kuu aega kestnud kuumalaine tõmbas kinnisvaraturul hoogu maha, läheb sügisel ralli taas edasi.
Sarnaselt juunile mõjutasid ka juuli tehingute arvu keskmisest soojem ilm ja puhkuseperiood. Esialgsetel andmetel sõlmiti kuu jooksul ligi 2000 korteriomanditehingut, mida oli siiski veidi rohkem kui juunis, ent mõnesaja tehingu võrra vähem kui paaril varasemal kuul. Ka tehingute mediaanhind jäi võrreldes varasemaga samasse auku, ulatudes 1630 €/m2 tasemele.
Turu rahunemine oli oodatav, uut tõusu saame näha sügisel. Hoolimata näilisest aeglustumisest on kinnisvaraturu kasv püsinud siiski väga kiirena.
Aasta esimese seitsme kuu korteriomandite tehingute põhjal sõlmiti näiteks võrreldes 2019. aasta sama ajaga ligi 14% rohkem tehinguid ning tehingute kogukäive kasvas veidi enam kui kolmandiku võrra. Võrreldes 2020. aasta sama ajaga on sõlmitud 30,4% rohkem tehinguid ning käive on suurenenud 43,2%. Müüdud korterite mediaanhind oli 2019. aasta esimesel seitsmel kuul 1370 €/m2, 2020. aasta samal ajal 1448 €/m2 ning nüüd 1591 €/m2, seega oleme näinud ligi 10%-list aastast kasvu ning 16,1%-list kahe aastast kasvu.
Tartu turg rekordiline
Tallinnas sõlmiti juulis esialgsetel andmetel 751 korteri müügitehingut, mis jääb tänavuse jaanuariga samale pulgale, Tartus müüdi aga 226 tehingut, mis ainuüksi esialgsete andmete põhjal oli viimase kümnendi kõrgeim tulemus. Pärnus sõlmiti 80 tehingut (veidi enam kui juulis) ning Narvas 60 korteritehingut (sama tendents nagu Pärnus).
Juulikuine tehingute mediaanhind Tallinnas oli 2177 €/m2, mis jäi alla vaid eelmise aasta detsembrile. Tartu 1801 €/m2 oli madalam vaid selle aasta aprilli tulemusest. Pärnus (mediaanhind 1247 €/m2) ja Narvas (419 €/m2) oli tulemus tagasihoidlikum, ent aastataguse seitsme kuuga võrreldes on ka seal hinnakasvu näidatud.
Kui jätta kõrvale anomaalne 2020. aasta, siis võrreldes 2019. aasta esimese seitsme kuuga on Tallinnas tehingute arv suurenenud 8,9%, Narvas 10,5%, Pärnus 17,9% ja Tartus koguni 31,3%. Võrreldes 2020. aasta seitsme kuuga on tehingute mediaanhind Pärnus suurenenud 3,9%, Narvas 6,7%, Tallinnas 7,4% ja Tartus 14,4%.
Liikumine maale jätkub
Suvine rahunemine tõi väiksema aktiivsuse ka majade ja suvilate turule ning tehingute arv langes teist kuud järjest. Kui juunis sõlmiti 458 müügitehingut, siis juulis esialgsetel andmetel 420.
Aasta esimese seitsme kuuga oleme näinud siiski väga kiiret kasvu – võrreldes mulluse sama ajaga on tehingute arv suurenenud ligi 36% ning nende arv viimastel kuudel on tunduvalt ületanud varasemate aastate keskmist. Seega näeme jätkuvat trendi liikuda maale, mis on kinnisvaraturu kontekstis aidanud enim kaasa majade ja suvilate ning kruntide tehingute arvu kasvule.
Elamumaa kruntidega on tänavu juba sõlmitud 3765 tehingut, võrreldes 2019. ja 2020. aasta esimese seitsme kuuga on tehingute arv suurenenud koguni 37%.
Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik