click to enable zoom
loading...
Мы не нашли никаких результатов
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
Your search results

Обзор рынка февраль 2018

Posted by UusMaaPluss on 3 мая, 2018
0

Хотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы. Хотя медианная цена сделок по сравнению с январем и упала (-4,9%), однако по сравнению с  тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на  13,6%. За высокой медианной ценой по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году.

Данные: Земельный департамент

На уездном уровне количество сделок в процентном выражении изменилось более всего именно в небольших уездах, где ввиду малого числа сделок месячные изменения оказались заметными. Среди уездов с наибольшим количеством сделок в Харьюмаа число сделок уменьшилось на 41, а в Тартумаа на 14, в то время как в Ида-Вирумаа количество сделок увеличилось на 15, а в Пярнумаа – на 27. В целом количество сделок увеличилось в девяти уездах и сократилось в пяти уездах.

Медианная цена в феврале в целом поднялась в шести уездах и снизилась в девяти уездах. Самой высокой медианная цена была в Харьюмаа, где она достигла  1695 EUR/м2, несколько увеличившись по сравнению с январем, а по сравнению с февралем прошлого года поднявшись на целых 10,1%. В абсолютных цифрах медианная цена более всего снизилась на Сааремаа (-231 EUR/м2) и в Ляэнемаа (-186 EUR/м2), увеличившись, однако, в Пылвамаа (267 EUR/м2) и Вильяндимаа (195 EUR/м2). Аналогично статистике сделок медианная цена более всего возросла преимущественно в тех уездах, где месяцем раньше наблюдался спад цен, и наоборот. Среди крупных уездов медианная цена поднялась только в Ида-Вирумаа, достигнув самого высокого за годовой период уровня  (236 EUR/м2).

Данные: Земельный департамент

Хотя февраль и принес уменьшение количества сделок в Таллинне на 34, однако благодаря изменению сделок по частям города, где снижение их числа наблюдалось в основном в тех частях города, где медианная цена была самой низкой, и наоборот, медианная цена сделок увеличилась на 2,7% и достигла 1774 EUR/м2. По сравнению с февралем прошлого года медианная цена возросла на целых 11,6%. Таким образом, за первые два месяца нынешнего года по сравнению с прошлым годом было заключено на 151 сделку больше, и медианная цена сделок поднялась на  7,9%.

Данные: Земельный департамент

Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены наряду с квартирными собственностями также недвижимые вещи. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.

Данные: Земельный департамент

На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в частях города Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне  – на 28.

Данные: Земельный департамент

Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза.  Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).

Данные: Земельный департамент

Холодные праздники, самый короткий по продолжительности месяц и меньший объем рынка новостроек отрицательно сказались в феврале на тартуском рынке недвижимости.  Количество сделок по сравнению с январем уменьшилось на 32, и заключенные 115 сделок купли-продажи – это самый низкий показатель после декабря 2015 года. Медианная цена по сравнению с январем также заметно снизилась (-8,8%), однако по сравнению с февралем прошлого года медианная цена возросла на целых 11,7%, достигнув 1351 EUR/м2.

Данные: Земельный департамент

Мы прогнозировали рост медианной цены на квартирном рынке Нарвы в нынешнем году, и, действительно, на основании первых двух месяцев можно говорить о небольшом росте цен. В феврале медианная цена снизилась по сравнению с январем на 36 EUR/м2, однако по сравнению с прошлым годом медианная цена в первые два месяца была более высокой. В феврале в Нарве было заключено 64 сделки, по сравнению с январем количество сделок увеличилось на 20, однако как в январе, так и в феврале сделок было заключено меньше, чем в истекшем году.

Данные: Земельный департамент

Пярнуский рынок в отношении количества сделок, как и подобает летней столице, вел себя довольно вяло: обычно в пиковые месяцы сделок заключается даже в два раза больше, нежели в первые месяцы года. В феврале в Пярну было заключено 60 сделок, по сравнению с январем это на 12 сделок больше, однако в целом за два месяца по сравнению с прошлым годом заключено на 10 сделок меньше. Медианная цена упала по сравнению с январем на 10,6%, удерживаясь на уровне 1148 EUR/м2.

Данные: Земельный департамент

Хотя среди остальных самоуправлений больше всего сделок вновь было заключено в городе Кохтла-Ярве (48 сделок), за счет активности рынка новостроек многие самоуправления Харьюмаа вплотную приблизились к Кохтла-Ярве. Это имело место и в феврале, когда наряду с Кохтла-Ярве наибольшую активность продемонстрировала волость Раэ, где было заключено 38 сделок. Мощный рывок совершила в феврале и волость Тарту, где за счет вещно-правовых сделок по новостройкам значительно возросло как количество сделок, так и медианная цена. В остальных самоуправлениях медианная цена оставалась на уровне прошлого месяца.

Данные: Земельный департамент

Compare Listings